집주인이 바뀌면 내 보증금은 안전할까

집주인이 바뀌어도 계약이 바로 사라지지는 않습니다

이미지는 이해를 돕기 위한 참고용입니다.

임차인이 대항력을 갖추고 있다면 새 소유자에게도 임대차 관계를 주장할 수 있습니다. 그래서 전입신고와 실제 점유가 중요합니다.

확정일자는 보증금 회수 순위에 중요합니다

확정일자를 받은 계약서는 경매나 공매에서 우선변제권 판단에 쓰입니다. 전입신고만 했다고 모든 경우에 보증금이 안전한 것은 아니므로 확정일자를 함께 챙겨야 합니다.

새 집주인 정보를 확인하세요

매매로 소유자가 바뀌었다면 등기부를 새로 발급하고, 새 임대인의 연락처와 보증금 반환 책임을 확인하세요. 보증금 반환 계좌나 월세 입금 계좌 변경은 문자 등 기록으로 남기세요.

계약갱신 시점은 조심하세요

새 소유자가 실거주를 이유로 갱신을 거절할 수 있는지는 소유권 취득 시점, 갱신요구 시점, 실제 거주 의사 등에 따라 다툼이 생길 수 있습니다. 중요한 통지는 문자, 내용증명 등으로 남기세요.

보증금이 불안하면

전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 확인하고, 만기 전부터 반환 계획을 문서로 확인하세요. 반환이 지연될 조짐이 있으면 임차권등기명령을 검토해야 합니다.

확인 기준

이 글은 2026년 6월 26일 기준 일반적인 주택 임대차 정보를 정리한 것입니다. 지역, 주택 유형, 계약 시점, 금융기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에는 등기사항전부증명서, 계약서, 보증기관 또는 관할 행정기관 안내를 다시 확인하세요.

더 꼼꼼히 확인할 것

새 집주인에게 확인할 것

소유권 이전 등기가 완료됐는지, 앞으로 월세를 어디로 낼지, 보증금 반환 책임을 인정하는지 확인하세요. 계좌 변경 안내는 반드시 문자나 서면으로 받아두어야 합니다.

기존 계약서는 계속 중요합니다

집주인이 바뀌어도 기존 임대차계약서, 확정일자, 전입신고 기록은 권리 판단의 기본 자료입니다. 새 계약서를 다시 쓰자고 할 때는 보증금, 기간, 확정일자에 불리한 변화가 없는지 확인해야 합니다.

불안할 때 할 일

등기부를 새로 발급하고, 보증 가입 가능 여부를 다시 확인하세요. 만기 전에는 반환 계획을 구체적으로 물어보고, 답변이 불명확하면 내용증명이나 상담을 준비하는 것이 좋습니다.